西安住房公積金新政解讀及沖還貸業(yè)務(wù)辦理須知

發(fā)布時(shí)間：2016-06-19
來(lái)源：公積金管理中心

西安住房公積金新政解讀

2015年03月24日
亮點(diǎn)一：個(gè)人提取，無(wú)需單位代辦
“現(xiàn)在公積金提取業(yè)務(wù)直接面對(duì)職工，不再需要單位代辦。遞交的證明資料不再需要復(fù)印件，個(gè)人只需帶齊證件材料，提取的公積金將會(huì)直接轉(zhuǎn)入職工本人的銀行卡，不再轉(zhuǎn)入職工單位賬戶。
為了方便市民就近辦理提取業(yè)務(wù)，新政策實(shí)施后，辦理提取公積金的受理網(wǎng)點(diǎn)大幅增加至66個(gè)網(wǎng)點(diǎn)（65家銀行網(wǎng)點(diǎn)及公積金管理中心）。見(jiàn)附件

亮點(diǎn)二：簽約沖還貸，無(wú)需每年遞交材料
“簽約‘公積金沖還貸’業(yè)務(wù)之后，每月還款日，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從公積金賬戶查詢劃款，把提取和還貸兩個(gè)動(dòng)作一步完成。”不過(guò)，沖還貸業(yè)務(wù)只針對(duì)使用住房公積金貸款的職工，采用商業(yè)貸款及非公積金管理中心公積金貸款的，仍然是每年提取一次公積金。
《細(xì)則》要求，償還西安住房公積金管理中心公積金貸款的，借款人及其配偶可在貸款系統(tǒng)中選擇“公積金沖還貸”，并且只需在公積金貸款系統(tǒng)中辦理一次性簽約，即可開(kāi)通此功能，以后可實(shí)現(xiàn)逐月自動(dòng)扣劃其個(gè)人賬戶公積金用于還貸，夫妻雙方每月扣劃額合計(jì)不超過(guò)月還本息和，且委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的3倍余額。
以某人的情況為例，每個(gè)月需要償還公積金貸款1872元，而他和妻子的公積金加起來(lái)是1500元，雙方都簽約沖還貸協(xié)議后，貸款銀行每月在符合規(guī)定余額的條件下，會(huì)先從林浩的賬戶劃轉(zhuǎn)月還本息金額，不足部分扣林浩妻子賬戶，扣劃后不足部分由借款人按月補(bǔ)齊。

亮點(diǎn)三：放寬租房提取條件
今后無(wú)房(在繳存城市無(wú)自有住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
辦理租房提取公積金業(yè)務(wù)需提供三份材料：?jiǎn)紊砺毠ぬ峁艏诘鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)一年內(nèi)出具的未婚證明（已婚者需要提供婚姻證明）、個(gè)人身份證、房管部門(mén)出具的無(wú)房產(chǎn)證明。
據(jù)辦理業(yè)務(wù)的工作人員介紹，租住商品住房的，提取額度方面，在個(gè)人賬戶保留三個(gè)月繳存額的情況下，提取額不超過(guò)本人年匯繳額的1/3，且最高不超過(guò)一萬(wàn)元。而租住公共租賃住房（廉租房）的，提取時(shí)除了提供上述三份材料外，還需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，在租金繳納證明開(kāi)具之日起一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。崛☆~度不超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出。租房者提取公積金均為每年提取一次。
針對(duì)為何要在賬戶中留存三個(gè)月繳存額這一問(wèn)題，記者也咨詢了西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院副教授王立劍，他解釋說(shuō)：“住房公積金是一種互助基金，需要資金沉淀，公積金購(gòu)房貸款的回收周期一般較長(zhǎng)，留存3個(gè)月的金額，可以用來(lái)滿足職工購(gòu)房貸款的資金需求，是項(xiàng)合理的規(guī)定。不過(guò)可以根據(jù)西安市住房公積金的實(shí)際，適時(shí)調(diào)整留存期限。”

工作人員支招：提取公積金還需注意啥
首先，建議市民辦理銀行卡和公積金賬戶的關(guān)聯(lián)簽約業(yè)務(wù)。“這是提取公積金的前置條件，很多人辦理到業(yè)務(wù)最后一個(gè)環(huán)節(jié)，卻發(fā)現(xiàn)銀行卡出問(wèn)題，沒(méi)有激活或是沒(méi)有關(guān)聯(lián)，只能把業(yè)務(wù)退回去重新辦理。所以即便現(xiàn)在沒(méi)有提取公積金的需求，最好也先辦理關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，避免今后出現(xiàn)問(wèn)題。
其次，可以通過(guò)多種途徑了解提取政策，如通過(guò)西安住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.xazfgjj.gov.cn）查詢，或撥打客服電話12329，提問(wèn)時(shí)盡量詳細(xì)描述自身情況，以便客服人員做出準(zhǔn)確解答。
第三，就近選擇65家銀行網(wǎng)點(diǎn)，具體信息可與相關(guān)委托銀行聯(lián)系，不必全部集中在公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。

12種情形可提取住房公積金
記者提醒廣大市民，按照新的實(shí)施細(xì)則，符合以下12種情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)及其配偶、子女、父母可以提取；
2、達(dá)到國(guó)家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續(xù)的，職工本人可以提取；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人可以提取；
4、出境定居的，職工本人可以提取；
5、償還購(gòu)買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提取；
6、職工及配偶在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房產(chǎn)，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；
7、正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取；
8、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取；
9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可以提取；
10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人可以提取；
11、職工在職去世，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的，繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取去世職工的住房公積金；
12、職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人可以提取。
已辦理西安住房公積金管理中公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請(qǐng)非銷戶提取。
附：可辦理公積金提取業(yè)務(wù)的受理網(wǎng)點(diǎn) 消息來(lái)源：2015年3月23日《山西日?qǐng)?bào)》第10版

窗體頂端

可辦理公積金提取（轉(zhuǎn)移）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
2015年02月17日 15:04 點(diǎn)擊：[12595]

序	網(wǎng)點(diǎn)名稱	提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)地址	辦公電話
1	公積金中心服務(wù)大廳	西安市南二環(huán)西段202號(hào)九座花園一層	88353715 88353958
2	工行西安朱雀大街支行	西安市朱雀大街北段25號(hào)	87821071
3	工行西安南關(guān)支行營(yíng)業(yè)室	西安市友誼東路432號(hào)	87897090
4	工行西安北大街支行營(yíng)業(yè)室	西安市蓮湖區(qū)西華門(mén)1號(hào)凱愛(ài)大廈A座2樓	87201012
5	工行西安土門(mén)支行營(yíng)業(yè)室	西安市灃鎬東路229號(hào)	68901702
6	工行西安解放路支行營(yíng)業(yè)室	西安市解放路288號(hào)	87447066
7	工行西安韓森寨支行營(yíng)業(yè)室	西安市新城區(qū)長(zhǎng)樂(lè)中路91號(hào)	88132603
8	工行西安紡織城支行營(yíng)業(yè)室	西安市紡織城正街555號(hào)	83510533
9	工行西安未央支行營(yíng)業(yè)室	西安市蓮湖區(qū)龍首北路西段7號(hào)	86235464
10	工行西安高新支行營(yíng)業(yè)室	西安市雁塔區(qū)高新路1號(hào)工行高新支行	88266642
11	工行西安東大街支行營(yíng)業(yè)室	西安市東大街347號(hào)	87280579
12	工行西安南大街支行營(yíng)業(yè)室	西安市南大街50號(hào)	87609351
13	工行西安閻良支行營(yíng)業(yè)室	西安市閻良區(qū)延安街15號(hào)	86202002
14	工行西安長(zhǎng)安支行營(yíng)業(yè)室	西安市長(zhǎng)安區(qū)北長(zhǎng)安街8號(hào)	85653986
15	工行西安戶縣支行營(yíng)業(yè)室	西安市戶縣東大街9號(hào)	84812114
16	工行西安周至支行營(yíng)業(yè)室	西安市周至縣二曲鎮(zhèn)中心東街11號(hào)	87111975
17	工行西安藍(lán)田支行營(yíng)業(yè)室	西安市藍(lán)田縣縣門(mén)街甲字49號(hào)	82750673
18	工行西安太華路支行營(yíng)業(yè)室	西安市太和路123號(hào)	89373813
19	工行西安臨潼支行營(yíng)業(yè)室	西安市臨潼區(qū)人民西路89號(hào)	83439083
20	工行西安電子工業(yè)區(qū)支行營(yíng)業(yè)室	西安市電子二路68號(hào)	88218109
21	建行西安長(zhǎng)安路支行	西安市碑林區(qū)長(zhǎng)安北路10號(hào)	87882632
22	建行西安蓮湖路支行	西安市蓮湖路35號(hào)	87217762
23	建行西安興慶路支行	西安市興慶路61號(hào)	83233270
24	建行西安洪慶路支行	西安市灞橋區(qū)田洪正街335號(hào)	83311575
25	建行西安勞動(dòng)路支行	西安市勞動(dòng)南路65號(hào)	84242300
26	建行西安旺座現(xiàn)代城支行	西安市高新區(qū)唐延路中段王座現(xiàn)代城A座一樓	88785436
27	建行陜西省分行營(yíng)業(yè)部	西安市南廣濟(jì)街38號(hào)	87606649
28	建行西安南大街支行	西安市南大街15號(hào)	87289003
29	建行西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行	西安市未央?yún)^(qū)未央路125號(hào)第五國(guó)際一層	86191061
30	建行西安曲江支行	西安市雁塔南路12號(hào)	85517107
31	建行西安新城支行	西安市南新街29號(hào)	87213489
32	建行西安和平路支行	西安市和平路101號(hào)	87416643
33	建行西安高陵縣支行	西安市高陵縣南街43號(hào)	86913004
34	建行西安閻良區(qū)支行	西安市閻良區(qū)人民東路190號(hào)	86202755
35	建行西安臨潼區(qū)支行	西安市臨潼區(qū)人民北路7號(hào)	83818202
36	建行西安長(zhǎng)安區(qū)支行	西安市長(zhǎng)安區(qū)青年街2號(hào)	85292111
37	建行西安藍(lán)田縣支行	西安市藍(lán)田縣藍(lán)新路96號(hào)	82723046
38	建行西安周至縣支行	西安市周至縣城中心街6號(hào)	87111899
39	建行西安戶縣支行	西安市戶縣東街35號(hào)	84811602
40	西安銀行南大街支行	西安市南大街3號(hào)博水商務(wù)大廈南樓A座1、4層	87215011
41	西安銀行新城廣場(chǎng)支行	西安市東新街246號(hào)	87425915
42	西安銀行營(yíng)業(yè)部	西安市高新路60號(hào)	88992067
43	西安銀行高新科技支行	西安市科技六路15號(hào)匯金國(guó)際大廈	88341893
44	西安銀行星火路支行	西安市朱宏路3號(hào)陜西省統(tǒng)建管理辦公室大樓1層北側(cè)	86285677
45	西安銀行長(zhǎng)樂(lè)中路支行	西安市長(zhǎng)樂(lè)中路9號(hào)	82511450
46	西安銀行雁塔南路支行	西安市雁塔路南段96號(hào)	85537819
47	農(nóng)行解放路支行營(yíng)業(yè)室	西安市解放路108號(hào)	87442167
48	農(nóng)行西大街支行營(yíng)業(yè)室	西安市南廣濟(jì)街96號(hào)	87273302
49	農(nóng)行高陵縣鹿苑大道支行	西安市高陵縣鹿苑大道北段天下榮郡一層	86927882
50	農(nóng)行高新支行營(yíng)業(yè)室	西安市高新路高科大廈1樓	88313794
51	農(nóng)行紡一路支行營(yíng)業(yè)室	西安市灞橋區(qū)紡東街316號(hào)	83517143
52	中國(guó)銀行二環(huán)世紀(jì)星支行營(yíng)業(yè)部	西安市南二環(huán)西段88號(hào)老三屆大廈一層	88360753
53	中國(guó)銀行陜西省分行營(yíng)業(yè)部	西安市東新街246號(hào)	87509214
54	浦發(fā)銀行西安高新支行	西安市高新路51號(hào)	88316419
55	浦發(fā)銀行西安未央路支行	西安市未央路130號(hào)	86562253
56	招商銀行西安分行城東支行	西安市興慶路98號(hào)	83225150
57	招商銀行西安分行南大街支行	西安市南大街12號(hào)	87213738
58	交通銀行西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)支行	西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路85號(hào)	85393621
59	華夏銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市長(zhǎng)安北路111號(hào)	85563637
60	中信銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市碑林區(qū)朱雀路中段1號(hào)	89320960
61	中國(guó)光大銀行西安南二環(huán)支行	西安市蓮湖區(qū)南二環(huán)西段60號(hào)永安大廈一樓	88362801
62	浙商銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市西大街311號(hào)	85761904
63	民生銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市雁塔區(qū)南二環(huán)西段78號(hào)民生銀行大廈	88266088-8935
64	北京銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市和平路116號(hào)金鼎大廈一層	85766951
65	興業(yè)銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市高新區(qū)唐延路1號(hào)旺座國(guó)際A座興業(yè)銀行	87482988-298110
66	恒豐銀行西安分行營(yíng)業(yè)部	西安市碑林區(qū)南二環(huán)東段545號(hào)邁科星苑	63360086

西安住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)辦理須知
2015年03月12日

根據(jù)《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，西安住房公積金管理中心推出住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，即委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款。具體業(yè)務(wù)辦理方法如下：
一、辦理對(duì)象
辦理對(duì)象為償還西安住房公積金管理中心貸款的借款人及其配偶。
二、所需資料
1.借款人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件）；
2.配偶辦理時(shí)還需提供婚姻關(guān)系證明或者下列證明之一（原件及復(fù)印件）：夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關(guān)系證明、公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)。
3.借款人及配偶的住房公積金賬號(hào)；
4.借款人的儲(chǔ)蓄還款賬戶；
5.借款人留存的《借款合同》。
三、辦理方式
1.在辦理住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)可以同時(shí)辦理委托提取還貸申請(qǐng)，住房公積金管理中心審批后，在簽訂《借款合同》時(shí)簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》；
2.已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時(shí)間前往其貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》；
3.已經(jīng)辦理住房公積金貸款并且簽訂過(guò)《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時(shí)間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協(xié)議》。
四、操作程序
選擇住房公積金沖還貸的，按《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的3倍余額。貸款銀行操作以委托人賬戶為單位，逐個(gè)賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的提取額累加形成當(dāng)期提取額度，只操作符合條件的賬戶；還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然后還逾期貸款本金，最后還本期應(yīng)還貸款本息。委托人簽訂委托協(xié)議后，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時(shí)，再次操作；扣劃時(shí)間為每月的還款日。
操作時(shí)，貸款銀行每月在符合規(guī)定余額的條件下，從委托人住房公積金繳存賬戶中劃轉(zhuǎn)月還本息金額用于歸還住房公積金貸款。委托人賬戶可扣劃金額小于住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃后不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。
如借款人配偶也簽訂沖還貸委托協(xié)議，扣劃時(shí)按照優(yōu)先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的原則執(zhí)行，扣劃后仍不足部分由借款人按月補(bǔ)齊至還款賬戶。
借款職工申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，如住房公積金繳存賬戶中余額滿足提前償還貸款本息條件，經(jīng)審核同意后可使用沖還貸方式提前還款。
五、注意事項(xiàng)
1.當(dāng)借款人或借款人配偶需要辦理沖還貸業(yè)務(wù)時(shí)，借款人本人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)并簽章。如借款合同中無(wú)該配偶信息時(shí)，暫不予受理配偶沖還貸簽約。配偶可通過(guò)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行柜面提現(xiàn)。
2.辦理沖還貸業(yè)務(wù)時(shí)，如借款人或配偶任意一方不能到場(chǎng)時(shí)，可委托其配偶代為辦理，需提供雙方身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件、委托人的沖還貸委托書(shū)（見(jiàn)附表）。銀行核對(duì)無(wú)誤后予以辦理并留存復(fù)印件及委托書(shū)。
3.借款人申請(qǐng)按月沖還貸款時(shí)，先簽訂沖還貸委托協(xié)議，然后銀行信貸員在貸后管理界面的沖還貸登記頁(yè)面進(jìn)行操作。
4.當(dāng)借款人申請(qǐng)部分還款或提前結(jié)清時(shí)，如需要使用公積金賬戶余額沖抵貸款額，借款人向貸款銀行遞交提前還款申請(qǐng)，并簽訂沖還貸委托協(xié)議，銀行在貸后管理界面的貸款合同變更申請(qǐng)頁(yè)面進(jìn)行操作，在借款人或配偶支取金額處填寫(xiě)符合條件金額。
5.借款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)關(guān)注公積金賬戶可扣劃余額與還款賬戶余額，當(dāng)借款人及其配偶公積金賬戶可扣劃金額不足時(shí)，及時(shí)補(bǔ)充還款賬戶余額，保證還款日能正常扣劃，防止發(fā)生逾期，帶來(lái)不必要損失。
附表：
公積金沖還貸委托書(shū)
西安住房公積金管理中心：
茲委托（身份證號(hào)碼：）
前往貴中心代為辦理公積金沖還貸委托業(yè)務(wù)事宜，委托時(shí)間自年月日至年月日，請(qǐng)予以接洽辦理。
委托人（簽章）：
聯(lián)系方式：
年月日

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